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2019年中策划政策篇|精准施策助楼市稳进 武汉月
更新时间:2019-07-06 04:32  浏览量:  

  原标题:2019年中策划政策篇|精准施策助楼市稳进 武汉月月涨等靴子落地

  乐居武汉讯2019年已过半,楼市也步入下半场,回望上半年的楼市发展,在“房住不炒”主基调下,全国各地积极落实因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制,迄今已出台各种调控政策超200次,楼市整体在平稳中前进。但基于各城“冷热不均”情况,对重点城市的政策监控主要表现为维稳和分化。对于楼市过热的热点城市,主要以限购、调整土拍规则、二手房交易契税、规定房价涨幅等措施严厉调控;而对于有销售压力的城,以调整公积金、放宽落户门槛、引进人才、公租房、住房保障、放低社保缴纳时间等政策进行放松,一城一策已成为常态。

  据研究机构统计数据显示,2019年前6月,全国共发布房地产调控政策251次,较去年同期增长31%。“小阳春”昙花一现终未“入夏”,“限购全面放开”遭现实打脸,地王融资按下暂停键,种种楼市过热苗头初现即被遏制;分类调控、精准施策持续发力,“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市主基调得到良好贯彻。最近全国又有多个城市加入调控大军,西安于6月20日发布的最新调控最引人热议。新政规定:新迁入市民落户满一年方可购房,外地居民社保或个税满5年方能购房。如此严厉程度堪比北上广深,外地居民5年的社保个税门槛让人望而却步;而新落户居民满一年方可购房,相当于堵上了“落户直通售楼处”的通道,最新大力度“新政”如下:

  6月29日,杭州市区9宗地块发布挂牌公告,出让条件首次设置了“限房价、限精装”。至此,流传已久的杭州土拍新规尘埃落定。

  业内人士认为,杭州此举将更好地稳定房地产市场,短期内房企拿地更加理性。但也有声音认为,土拍规则调整“治标不治本”,关键要力求合理的供求关系,适度加大土地供应,才能真正实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

  2019年6月26日傍晚,珠海市局所得税科发布了一则《关于个人房屋转让征收个人所得税有关问题的通知》

  《通知》显示:个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式,自行填报房产交易信息。纳税人可以提供完整、准确的房屋原值资料,能够正确计算房屋原值和应纳税额的,据实征收个人所得税;纳税人不能提供完整、准确的房屋原值资料,不能够正确计算房屋原值和应纳税额的,可实行核定征收个人所得税,核定征收率为2%。

  业内人士分析指出,最近几个月房地产调控超过百次,处于历史高点。随着中央层面对房地产调控的政策更加放权与愈加精细化,“因城施策”的调控特点逐渐清晰,后续关注点在于因城施策试点是否扩围、长效机制的完善下短期行政化限制措施退出的配合。

  2019年以来,全国多个城市出台公积金新政,主要以政策收紧为主。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。经梳理发现,2019年以来已有超30城在公积金政策上发力,多城以满足刚需和普通改善需求为主。

  不难看出,公积金政策也呈现“一城一策”特点,多个城市公积金新政主要是满足刚需购房者需求;部分城市大幅收紧公积金政策,希望对当地市场起到降温作用;还有一些城市对一些违规使用公积金进行严格管控和加强征信方面的规定,主要是要求购房者需及时偿付本息,防范公积金贷款恶化。

  5月18日,住建部、发改委、财政部、自然资源部共同印发的《关于进一步规范发展公租房的意见》提出,人口流入多、公租房需求大的城市,要切实增加公租房实物供给,可通过配建、长期租赁等方式多渠道筹集房源,鼓励政府将持有的存量住房用作公租房。

  近日,国家发改委在《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中明确提出,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。2019年以来,已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城市发布新政,放宽落户限制。

  5月6日,国家发改委对外表示,放宽落户不等于放松对房地产的调控,而是有力有序有效深化户籍制度改革,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。对此,发改委发展战略和规划司司长陈亚军表示,绝不能搞选择性落户,放宽落户并不是放弃对人口的因城施策,不管户籍制度怎么改,房子是用来住的,不是用来炒的,这个定位是必须坚持不能动摇的。

  年初至今,一股引才潮流席卷全国。据乐居买房不完全统计,截至6月末,全国有近百城发布了各类人才政策,涵盖落户、住房补贴、人才住房优先购买等条款。集聚人才助力城市发展无可非议,但有人却以政策中某些细则借题炒作,称“人才政策是楼市调控窗口”;与房地产市场挂钩的人才政策频频出台,预示楼市限购将陆续放开,房价预期看涨。

  面对各地络绎不绝的抢人砝码,张大伟认为,人才购房补贴政策,各地频繁发布的规划利好一方面是产业升级,产业转移,有利于经济发展,很大程度上也推动了房地产市场的需求。

  具体到武汉本地楼市,上半年调控政策变化不大,主要延续以往的政策来实现长效机制。在落户方面,近两年武汉实施“百万大学生留汉计划”,大力吸引大学生来汉就业落户,效果显著;人才引进方面,武汉的“大学生八折买房”政策自推出以来便反响不错,武汉于2017年在全国各大城市中率先打响了“抢才大战”,提出“让大学生八折购房”,自实施以来反响一直不错。

  1月22日,武汉市房产交易中心发布通知关于武汉市精装修项目信访问题化解的批示,公布79个涉稳楼盘,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

  4月8日,国家发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,今年我国将继续加大户籍制度改革力度,并分类提出了具体要求。目前武汉城镇化率达到80.29%,同时,武汉楼市政策暂无调整,仍在严格执行限购政策。经查询《2018年武汉市国民经济和社会发展统计公报》发现,2018年武汉市常住人口1108.1万人,城镇化率在2017年首次突破80%的基础上进一步提高,达到80.29%。按照人口规模,武汉属于超大型城市。

  据了解,2017年开始,武汉在全国率先实行大学毕业生“零门槛”落户,对留汉就业创业大学毕业生产生巨大吸引力。按照此次国家发改委通知要求,今年,作为超大城市的武汉还将要完善积分落户政策、大幅增加落户规模精简积分项目。此外,与户籍紧密联系的楼市限购政策,目前暂未出现调整。按

  7月1日起,武汉市开始实行二手住房购房资格核查全程网办,购房者房查无需再前往各办事点窗口、无需提交纸质材料办理,突破性地实现了“跑零次”“不见面办理”。

  具体操作上,购房人可通过武汉市住房保障房管局微信公众号或网站申请购房资格核查,中介机构可通过武汉市房地产经纪服务平台为购房人申请购房资格核查,并为买卖双方提供合同网签及打印等服务,实现全程“网上办”和取消纸质收件。同时,房管部门可通过多部门信息共享,对购房人的购房资格信息进行联网核查。核查结果将在申请后48小时内反馈,有效期为60个自然日。

  值得注意的是,购房人、中介机构应对申报信息、资料的真实性进行承诺。如购房人提供虚假资料骗取购房资格的,将记入个人信用档案。中介机构协助购房人骗取购房资格的,房管部门将依法依规予以处理。

  7月1日,不少市民打开公积金账户发现,多了一笔钱。据悉,6月30日,武汉住房公积金管理中心按照国家有关规定,为武汉地区310.85万缴存职工,结计住房公积金账户存款利息16.58亿元。

  此外,根据公积金中心通知,2019年6月30日住房公积金个人贷款率为82.85%,今年下半年武汉住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度保持不变:缴存职工家庭购买首套普通自住住房的,最高贷款额度为70万元;购买第二套改善性自住住房的,最高贷款额度为50万元。

  国家统计局数据显示,2018年国内生产总值(GDP)为900309亿元、同比增长6.6%,而据中科院等机构预测,2019年全年GDP增速为6.3%左右,较去年有所降低。加之国际贸易和国际金融条件变化等不确定性,中国宏观经济仍面临一定压力。

  在此背景下,作为中国经济重要组成部分的房地产市场屡被提及,楼市“调控放松论”一度甚嚣尘上。但是,从半年发布的251次房地产调控政策中可以清晰看出,除了“稳房价、稳地价、稳预期”的总基调一以贯之,政策调控类型也从房价向地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等全覆盖,精准施策 “组合拳”渐成趋势。

  可以预见,2019下半年,楼市政策整体仍将保持稳定,各地“一城一策、因城施策”有放有收。房价仍是不能碰的红线,房价趋稳的城市,不排除政策放松的可能,但只要上涨明显,调控势必加码。



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